Selon les statistiques publiées par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes résidentielles ont peu évolué à l'échelle nationale en novembre par rapport à octobre.
Faits saillants :
- Les ventes résidentielles réalisées à l'échelle nationale ont baissé de 0,1 % d'octobre à novembre.
- Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) étaient de 5,9 % supérieures aux niveaux rapportés en novembre 2012.
- Le nombre de nouveaux mandats a augmenté de 1,8 % d'octobre à novembre.
- Le marché de l'habitation canadien demeure en territoire équilibré.
- Le prix de vente moyen au Canada a grimpé de 9,8 % d'une année à l'autre en novembre.
- L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 4,1 % d'une année à l'autre en novembre.
Le nombre de ventes résidentielles traitées par le biais des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes et autres systèmes d'inscription coopératifs a peu changé en novembre 2013 comparativement à octobre, après avoir enregistré une baisse d'un dixième d'un pour cent.
Les ventes réalisées à l'échelle nationale en novembre étaient de 3,4 % inférieures au sommet atteint en septembre, et fournissaient une autre preuve que les ventes vers la fin de l'été et le début de l'automne étaient probablement soutenues par les acheteurs détenant une hypothèque préapprouvée à des taux d'intérêt inférieurs aux taux actuels, qui ont fait leur entrée sur le marché avant que leur préapprobation vienne à échéance.
« Le resserrement des règlements hypothécaires, auquel s'ajoute la hausse récente du taux hypothécaire de cinq ans, a eu des répercussions différentes sur les marchés de l'habitation selon la région en question », fait savoir la présidente de l'ACI, Laura Leyser. « Puisque toutes les transactions immobilières s'effectuent à l'échelle locale, votre courtier ou agent immobilier est votre meilleure ressource pour comprendre l'évolution du marché de l'habitation où vous demeurez ou souhaitez demeurer. »
Le nombre de marchés locaux où les ventes se sont améliorées d'un mois à l'autre était pratiquement le même que celui des marchés où les ventes ont baissé en novembre, tandis que la baisse dans le Grand Toronto est venue compenser la hausse dans le Grand Vancouver.
Le chiffre des ventes désaisonnalisées en novembre se situait légèrement au-dessus de 0,7 %, mais presque à égalité avec la moyenne mensuelle au cours des dix dernières années.
Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont monté de 5,9 % par rapport à novembre 2012. Des augmentations d'une année à l'autre ont été affichées dans environ la moitié des marchés locaux, notamment dans le Grand Vancouver, à Calgary, à Edmonton et dans le Grand Toronto.
Au total, les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) s'élevaient à 434 678 maisons qui ont changé de main au Canada jusqu'à présent cette année. Cela représente une hausse de 0,2 % par rapport aux niveaux notés au cours des 11 premiers mois de 2012.
« Bien que nous ayons assisté à une grande volatilité des ventes d'un mois à l'autre, les ventes cumulatives annuelles sont à égalité avec les niveaux relativement stables affichés à la même période durant les cinq dernières années », déclare Gregory Klump, l'économiste en chef de l'ACI.
Le nombre de maisons nouvellement inscrites a connu une hausse de 1,8 % d'un mois à l'autre en novembre. Les nouveaux mandats ont augmenté dans un peu plus de la moitié des marchés locaux, notamment dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique où une hausse est venue surpasser des modestes baisses dans le Grand Toronto et à Ottawa.
Les ventes étant inchangées d'un mois à l'autre et les nouvelles inscriptions ayant augmenté, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à l'échelle nationale a baissé pour atteindre 53,4% en novembre par rapport à 54,5 % en octobre. Cela demeure tout à fait en territoire équilibré, comme c'est le cas depuis le début de 2010.
Selon le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, qui se situe entre 40 % et 60 %, environ trois marchés locaux sur cinq étaient équilibrés en novembre.
Le nombre de mois d'inventaire est une autre mesure importante de l'équilibre entre l'offre et la demande de logements. Il représente le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre tout l'inventaire actuel au taux de ventes actuel.
Le nombre de mois d'inventaire s'élevait à 6,0 à l'échelle nationale à la fin de novembre, soit inchangé par rapport au mois précédent. Tout comme le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, le nombre actuel de mois d'inventaire indique que le marché canadien de l'habitation demeure bien équilibré.
« La plupart des marchés de l'habitation sont en territoire équilibré, notamment dans de nombreux centres urbains où les ventes se situent en dessous des sommets atteints plus tôt cette année », ajoute M. Klump. « Dans l'ensemble, les tendances actuelles sont une autre preuve que le marché canadien de l'habitation se comporte bien tandis que les taux d'intérêt demeurent bas. »
Le prix moyen réel (non corrigé des variations saisonnières) des maisons vendues au pays en novembre 2013 s'élevait à 391 085 $, ce qui représente une hausse de 9,8 % comparativement au même mois l'année dernière. L'importance des hausses du prix moyen d'une année à l'autre continue de refléter le recul des ventes auquel nous avons assisté l'année dernière dans certains des plus grands et coûteux marchés au Canada, qui a entraîné une chute du prix moyen au pays durant cette période.
En excluant le Grand Vancouver et le Grand Toronto du calcul du prix moyen au pays, la hausse d'une année à l'autre se voit réduite de moitié pour atteindre 4,3 %.
L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) est un meilleur indicateur des tendances du prix puisqu'il n'est pas touché par les fluctuations qui surviennent dans la composition des ventes, contrairement au prix moyen.
Les indices composés et globaux de l'IPP MLS® ont augmenté de 4,11 % par rapport à novembre 2012. La croissance annuelle des prix a repris dans toutes les catégories de maisons qui font l'objet du suivi par l'indice, à l'exception des maisons en rangée.
On retrouve en tête des hausses d'une année à l'autre les maisons unifamiliales à un étage (+4,88 %), qui sont suivies de près par les maisons unifamiliales à deux étages (+4,59 %), les maisons en rangée (+3,13 %) et les appartements (+2,46 %).
La croissance des prix d'une année à l'autre de l'IPP MLS® variait dans les marchés dont tient compte l'indice, notamment à Calgary (+8,82 %) et dans le Grand Toronto (+5,69 %). Dans le Grand Vancouver, on note la première augmentation (+1,02 %) d'une année à l'autre depuis que les prix avaient baissé l'année dernière.